【マンション売却アンケート】【住まいの窓口不動産近鉄難波】大阪マンション売却＆不動産売却支援サポートカウンターで「マンションを売却した理由」ランキングTOP7
【住まいの窓口不動産近鉄難波】大阪マンション売却＆不動産売却支援サポートカウンターで「マンションを売却した理由」ランキングTOP7◆売却を当社に依頼した理由について、実際に当社で不動産売却に成功された売主様のアンケート結果をランキング形式で紹介します。
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［家やマンションを売却するときの不動産会社選びを決める目安として、ぜひご利用ください。］
住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）
家族構成や生活スタイルの変化に加え、より良い生活環境、より便利な立地を求めて住みかえるため、今まで住んでいたマンションを売却したというのが売却理由の1位でした。
（38.5％）
子供の進学や家族の定年退職など、ライフステージの変化により住み替える人も多くいます。なお、2021年の住民基本台帳人口移動報告によると、大阪では7年連続で転入者が転出者より多い転入超過地域となっています。
売り時だと思ったから
不動産市場や景気の変動により、「買ったときよりも価格が上がっている」「値下がりが続いている」など、売り時を考えて売却すべきだと判断した人も多いようです。
（21.3％）
第2位にランクインしたのは「売り時だと思ったから」という理由です。 大阪府は関西の中心エリアであり、大阪市をはじめ、ほかのエリアにおいても、立地条件の良い中古マンションは高値で取引されています。
転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）
不動産の中でもマンションは流動性が高く、戸建てや土地に比べると、転勤や転職が売却理由となる割合が高いです。
（15.4％）
大阪府でマンション売却をした理由で第3位にランクインしたのは「転勤・転職」という結果でした。 ほかの都道府県から大阪に転勤になるケースも多いですが、逆に大阪から名古屋や東京に転勤になるケースもあるため、大阪で購入したマンションを売却する人が多いようです。
離婚・別居
離婚する人が最も多くなるのはおおむね30代で、ちょうどマンションを購入する世代と重なっているため、戸建てや土地よりも売却理由として多くなっています。
（8.1％）
第4位は離婚・別居を理由としたマンション売却です。 大阪府の離婚率は1.89（人口千対：2019年）で、全国的にも高めであり、離婚することによりマンションを売却する人が少なくありません。
相続関連
最近は、相続した実家がマンションというケースも増えています。空き家のまま放置し続けても管理費用や管理の手間がかかるため、賃貸に出すかすぐに売却するケースが多いようです。
（6.9％）
相続関連でのマンション売却が5位にランクインしました。 大阪府では親と同居している人は総人口の27.1%であり、平成12年から減少傾向が続いています。
ローンの返済苦など金銭的な理由
不測の事態や環境の変化により、当初は問題ないと思われた住宅ローンの返済が大変になり、売らざるを得なくなる場合があります。
（6.8％）
ローンの返済が困難になるなど金銭的な理由でマンションを売却するという理由が6位になりました。大阪府の景気動向はコロナ前水準には到達していませんが、上昇傾向にあるようです。とはいえ、業種によっては年収が減っている人もいるようです。
その他
マンションは戸建てや土地よりも投資用物件として活用されることが多いため、その他の売却理由として、おもに投資用物件の売却が比較的多く見受けられました。
（3.0％）
大阪府は関西圏を代表するビジネスエリアであり、投資用のマンションも数多くあります。 不動産取引も活発なため、買い替えなどで売却する例が多いようです。
マンション
売却に
かかった期間
– Ranking-TOP5 –
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［大阪市内マンションの売却にかかった期間ランキングTOP5]
3ヵ月以内
マンションは戸建てや土地に比べて流動性が高く、不動産の中では最も売りやすいと言われています。需要も高いので、3ヵ月程で売れる場合が多いです。
（50.3％）
6ヵ月以内
マンションは住み替えの他、転勤・離婚など、急いで売却する必要があることが多いです。そのため総合的に売却期間が短く、今回の調査でも1位と合わせて8割の人が半年以内に売っていることが分かります。
（31.7％）
1年以内
マンションの場合、これだけの売却期間が普通にかかることは考えにくく、急いで売る必要がない場合や、希望する額で売却できるまで気長になっている場合がここに該当します。
（14.1％）
2年以内
通常あまり見受けられないケースです。3位と同じく、売却を急がない人が該当しています。
（2.8％）
2年より長い
ほとんどないケースですが、投資用物件などの売却で積極的に売ろうとしていなかったり、売れても売れなくても構わないという物件だったりするとこれだけかかることもあるようです。
（1.1％）
【住まいの窓口不動産近鉄難波】大阪マンション売却＆不動産売却支援サポートカウンターで不動産を売却したあ売主様に向けたアンケート調査
＜実施方法＞実施日 2022年11月〜2023年10月
＜対象者＞【住まいの窓口不動産近鉄難波】大阪マンション売却＆不動産売却支援サポートカウンターで売却成約に至った売主様のうち、アンケート調査に回答していただいた方
【住まいの窓口不動産近鉄難波】大阪マンション売却＆不動産売却支援サポートカウンター◆お客様アンケート（ご売却・お住替え）
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