相続・生前対策

相続という突然の出来事や、共有持分時の処理等、相続関係のお悩み解決法をご紹介しています。

相続処理はスピード勝負

不動産を相続した際には、各種手数料や抹消登記費用、建物の解体費用等、様々な費用が発生します。
ただ一番気になる費用は譲渡税ではないでしょうか。

譲渡税を巡っては、毎年のように税制や控除方法が見直されておりますが、一環して言えるのはなるだけ早く処理をするということです。

というのも、代表的な相続財産譲渡の特例にしても、空き家特例にしても、適用期間が3年と設定されているように、限られた期間の間に処理を進める必要があるためです。

相続人が複数になる場合等は、調整に要する時間もそれだけ長くなりますので、相続が発生した場合は、速やかに当社までお問い合わせください。

共有持分の処分という選択肢

不動産を相続し、複数人で共有しているケースも多いかと思います。

相続時に、代金や代償分割できなかった場合や、離婚時等、共有名義の不動産の処分は、非常に調整が難しく、時間を要します。

そういった場合の選択肢の一つとして、ご自身の持ち分のみを売却するという方法を、当社ではご提案しております。

夫婦間、親族間では調整が困難でも、ご自身の持ち分のみ不動産会社に渡ると、思いの外他の持ち分に関しても利害関係の調整が進むケースがあるためです。

共有持分の処理に関しては、買取・仲介売却ともに可能ですので、気になる方はお気軽に当社までご相談ください。

生前贈与は
事前にシミュレーションを

死後に親族間で不要な揉め事を回避するために生前贈与を行うことはよく知られていますが、もうひとつ生前贈与の目的として知られているのが相続税の節税です。

近年は生前贈与に対する税制変更が行われているため、一定の注意が必要ですが、通常相続と比べて、将来的に評価額が上昇する可能性がある不動産の贈与や、65歳以上の親から20歳以上の子への特例贈与の場合には、税負担を軽減出来る可能性があります。

最新の控除計算に基づいたシミュレーションが必要なため、気になる方は当社までご相談ください。