インスペクションとは？不動産売買でのメリットやかかる費用を解説

中古住宅をトラブルなく安心して売買するために、インスペクションは重要な役割を担っています。

もし、建物の欠陥に気付かずに中古住宅を売却してしまうと、引渡し後に買主とトラブルになってしまいますが、事前にインスペクションを行っておくことで、専門家の客観的な診断のもと、建物のコンディションを明確にして売り出すことができるためです。なお、インスペクションを依頼するのは、家を売却する売主だけでなく、買主も行えます。

/

相場は一戸建ての場合、5～6万円程度、マンションの場合は4～5万円程度

インスペクションの金額は検査を請け負う業者によって異なりますが、相場は一戸建ての場合、5～6万円程度（より詳しい検査オプションを付ける場合は10万円前後）、マンションの場合は4～5万円程度です。ただし、この価格は基本料金の価格であり、基本料金で行う点検は一般的に、床下や小屋裏（屋根裏にできる空間）を外側や点検口から目視で確認するだけになります。基本料金でどこまで点検してもらえるか、業者に事前確認しておくとよいでしょう。

オプションの料金がかかることがある

ホームインスペクターが建物の中に入って点検する場合や、機械を使った検査、耐震性の審査を行う場合は追加料金がかかり、10万円を超える場合もあります。一見高額に思えますが、築年数が古かったり、状態が不安であったりする物件の場合にはこうした調査をすることで、後々のトラブルを避けることができるため、必要があれば、前向きに検討してみましょう。

補助金の利用でお得になる

上記のように、インスペクションにかかる費用は安くありませんが、実施によって補助金を受けられる可能性があります。

補助金の制度には、国が行っている「長期優良住宅化リフォーム推進事業」や、「住宅ストック循環支援事業」などに加えて各自治体が独自で行っているものもあります。たとえば、長野県の「あんしん空き家流通促進事業」は、中古住宅におけるインスペクション費用の2分の1以内（1戸当たりの上限は5万円）が補助される制度です。

これらの補助金を利用するには、要件を満たす必要がありますが、要件に合えば節約につながります。お住まいの自治体で補助金の制度があるか、チェックしてみてくださいね。

インスペクションの依頼はどこにするのがよい？

インスペクションを行う会社には、不動産会社やリフォーム会社のほか、インスペクションの専門業者もあります。ここで大切なのが「どんな会社にインスペクションを依頼するか？」です。単純に価格の安さだけで決めてしまうと、十分な検査をしてくれなかったり、そこまで必要ではないリフォームを勧められたりと、結果的に損をすることがあるかもしれません。ホームインスペクションの会社を選ぶときは、以下のポイントを重視しましょう。

会社の実績や経験が、検査する建物の特徴と合っている

依頼する会社の実績や、過去に携わってきた建物の種類はチェックすべきポイントです。インスペクションといっても、建物の種類や工法によって、見るべき点は違います。検査してもらう物件に近い建物を扱った経験があれば、より適切な診断ができるでしょう。

なお、建築士の資格保有者のホームインスペクターがいるからという理由だけで会社を決めるのは要注意です。大規模施設と一戸建て住宅では、建築や診断に必要な知識や技術がそれぞれ異なります。そのため、大規模な建築物を設計できる1級建築士の資格を持っていれば適切な診断が可能、とは限りません。資格よりも経験や実績、またどのような建物の検査に定評があるかを重視して適切な診断ができる会社を選びましょう。

対応や説明がしっかりしている

検査内容やその結果を説明する際、一般の人にも分かるように話しているかという点も重視しましょう。インスペクションは、建物の状態を売主や買主がきちんと把握するためのものです。優れた知識や検査の技術があっても、その内容を分かりやすく説明できなければ、インスペクションを行う意味が薄れてしまいます。

インスペクターの担当者とは、検査後もやり取りをする機会があります。対応やコミュニケーションに違和感があると、その後の売買取引に影響することもあるため、対応に信頼を持てる会社を選ぶようにしましょう。